买房子最重要的是房子是否正规，开发商五证是否齐全，注意签房合同，所有的款项都要看清楚了，合同上的交房日期和产权登记期限也要注意一下，还是要注意房子的质量。买房选楼层要注意：1、电梯数量2、资源供应3、公摊面积4、注意噪音5、空气质量6、居住者实际情况

  所有的事情都要按照法律来办，买房人要办些什么手续？以下就是以新房和二手房为主要内容来说明买房所要办理的手续。新房需要的手续:购买新房需要提供以下资料：签订购房合同、签订购房合同、签订贷款合同、抵押合同、房产证、结婚证、户口本、小孩的身份证、公积金账户。

  买房子对于很多人来说都是一件大事，在选择楼层的时候有以下几点要注意：①尽量不购买设备层，因为设备层里面摆放的都是一些设备，在设备运营的过程当中就会产生很大的噪音。②底层的房子也不建议购买，因为底层的房子缺点非常的多，例如噪音比较的大，采光比较的差，通风效果不是特别的好，蚊虫比较的多。③还有就是不建议购买顶层的房子或者是次顶层的房子，因为这两个楼层的房子很容易出现渗漏的现象，且维修起来还特别的费劲。

  注意槽钢层和腰线层。槽钢层主要是以前建造房屋的时候在墙体上打的凹槽，用于脚手架或者是手爬架固定的地方，通常房屋建好以后，会将这些凹槽填补起来。但是不保证所有的凹槽填补都是比较合格的，所以后期可能会有漏水的情况，而且有的槽钢层还有噪音。腰线层是房屋外围一圈凸出来的地方，有一定的美观作用，腰线层上面的房屋跟窗户离得太近，下雨的时候雨水很容易漏进屋内，楼层太低的话安全也得不到保障，尽可能不要调整以上的这些。

  一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

  一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

  如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

  对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

  在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

  一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

  筹划 → 挑选 → 考察 → 过招 → 认购 → 合同 → 贷款 → 保险 → 验收 → 物业 → 产权

  大致给大家介绍一下买房贷款需要什么手续，因为在不同的银行申请贷款，手续也会相差一些，所以下面的介绍仅供大家参考。

  决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关的情况，了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件，好提前做准备。

  如果经准备后已经满足贷款的条件了，贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，不要到了面前的时候措手不及。

  耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。

  与银行签约合同，等**后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。

  不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么**长的贷款期限只能是二十年。

  千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。

  决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。

  如今收入在上涨的同时，房价也在不停的上涨，想要购买房屋非常不容易。对于很多购房者来说，购买房屋需要花费一个家庭数十年的存款。很多人一生中只会购买一次房屋，也只能购买一次房屋，很多购房者都是没有购房经验的，因此在买房之前一定要做好相关的功课，不然就会被售房者忽悠，那么买房子需要注意哪些问题？买房子的流程是什么？

  在买房子之前首先要对自身的购房需求进行分析，根据自身的购房需求来判断能够用于购买房屋的资金，需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。

  在选购房屋楼层的时候要注意，尽量不要选购底层和顶层的房屋，底层的房屋比较潮湿，对身体健康也不好，接近地面人行道，来来往往的人比较多，也会存在一些安全隐患。

  物业服务的好坏也会影响业主今后入住的生活质量，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

  看房选房不是一件简单的事情，很多时候售楼处的销售人员会引导购房者交定金留房源，有的朋友在还没有做好准备的情况下，可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。

  购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

  从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能搜集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘，全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的**、医院等，对其有一个感性认识。

  签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。

  男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

  3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

  1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

  2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

  注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

  注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，**好办理公证。

  1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

  2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

  ①开发商开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定业务范围进行开发的。

  ②开发建设手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》。

  ③经营行为合法。现房销售除以上条件外必须经过验收合格，项目道路，给排水电气热及通讯和绿化等配套建设已经完成或已经确定完成日期，落实拆迁安置，物业管理并按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》。除上述条件外必须取得《商品房预售许可证》。

  ④签订合同时，要选用国家工商行政管理局和建设部《商品房买卖合同》，该合同文本内容比较全并且规范，注意把开发商承诺内容写进合同。

  买房子需要注意的部分主要在于房屋是否能够办理房屋所有权证，有些二手房是回迁房或者是经济适用房，需要满足一定的条件才能够上市进行交易，所以即便是价格合理，在办理房屋产权交易所用的时间也会比较长，此外一些新的商品房，特别是期房，因为还没有交房，所以和开发商在签署购房协议时也要提前了解开发商是否五证齐全，有没有房屋预售许可证。

  对于房屋的选择，顶层的房子相对于其他楼层的房子，会对室内的温度产生较大的影响，而且现在大多数顶层的出行都依靠电梯，家里如果有老人和小孩，不太建议购买顶层的房子。除此之外房屋的朝向和格局以及室内的通风情况，在选择房屋的时候都比较关键，会直接影响到日后的居住舒适度，**好是多去几次实地考察之后，再决定是否要购买。

  买房是一件大事，买房之前要做好准备。买房子要注重的是什么呢？下面来看一下。

  房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色，大多数的房屋买卖都是通过中介完成的，但是行为不规范的中介依然存在，所以身为购房者还需要注意一些事项。下面小编为您整理了找中介买房的五大注意事项，希望对您有所帮助。

  在挑选中介机构的时候，要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候，注意一看、二听、三咨询。

  看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象；听听经纪人的房源介绍，判断其从业时间，对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性；咨询经纪人，了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节，选择值得信赖的房产中介为你提供服务。

  看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须要亲自做调查，不要依赖于中介提供的信息。

  房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖。购买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

  如果房屋为多人共有，则须要求卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，则要让卖方提供经过配偶同意的书面文件。

  产权证上的房主和卖房者是否一致；产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

  同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

  二手房价格便宜是有原因的，买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。

  中介可能会提出支付数额不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由，造成一种紧张的气氛，让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。

  在这里小编要提醒大家：不管气氛多么紧张，只要是涉及交钱、涉及签署书面文件，就一定要慎之又慎。

  当你选择通过中介买房之后，你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少，因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主，或者该房源是否真实存在，所以你**好要求中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，仔细查看委托合同中的具体内容。

  在交易过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

  随着时间的过去，买房的主力军成为80后，90后的小鲜肉们也默默开始关注房产信息，人总离不开房子，离不开家，买房终归是人生大事。无论是几十年代的，买房做好功课，学习买房攻略是很有必要的，为了买房不走弯路。那么想在惠州惠城买房子，需要了解哪些？下面和我一起来详细了解一下吧。

  兰州买房选房少不了要选楼层，大家对于选房子楼层都有各自的看法，买顶层怕太热，买底层又怕太潮湿，现在的房子大多数都是高层住宅，可供选择的楼层也多了，购房者要做选择就更加困难了，那么你知道兰州买房选楼层要注意什么吗？

  随着经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，越来越多的人更加注重生活品质的提高，买房、买车就成为了现在大多数年轻人的奋斗目标，成都房价高涨使购房者的压力越来越大，在成都买房也成为了对于购房者以及整个家庭来说都是一笔重大的经济消费支出，也越来越多的年轻人会选择按揭贷款买房，但是期间应该注意哪些事项，我们来了解一下。

  2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，较低为20%以上;

  3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

  1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

  2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易核心市场所申请合同备案登记。

  3、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要出示的其他资料。

  4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

  5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

  ①验证卖方的身份，验证卖方的身份很重要，因为会有一些不良商家利用不正当手段骗取钱财，所以，验证身份这一步很关键。

  ②查验房子的五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等。

  ④确定还款方式，提前确定还款的方式，现金支付，手机支付，以免在还款时遇见不必要的麻烦。

  ⑤签订物业管理协议，是物业管理关系双方当事人，根据特定物业的管理事项而设定的当事人双方的权利义务。

  ⑥明确交房日期，出卖人应当按照约定的时间交付，约定交付期限，以为双方提供更多的便利，另外出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

  买房子要注意的问题有：房屋价格和地段好坏并不直接相关；配套成熟与否与城市功能区不直接相关；赠送的附加项需要谨慎考虑；区分口头保证和宣传效果；注意房屋面积误差。

  1、房屋的价格和地段好坏不直接挂钩。只要交通通勤情况良好和生活配套设施齐全，能满足日常生活的需要，就没有必要对房屋的地段非常的在意，地段的优劣程度只是相对来说的。

  2、配套的成熟与否和城市功能区不直接相关。现在很多开发商会将区位放入楼盘的宣传要点，但是现实情况下商务区不一定适合置业，和房屋的直接关系并不大，也不能作为配套成熟与否的判断依据。

  3、赠送的附加项要谨慎考虑。现在很多开发商为了降低购房者对公摊面积过大的担忧，可能会在宣传上玩各种文字游戏，必须要格外注意辨别是否是真的优惠。还有提升房价送精装修的一些手段，在购买前一定要注意是否划算。

  4、区别口头保证和宣传效果。现在很多开发商善于钻广告法的空子，在宣传内容上和实际上的房屋情况有出入和区别。所以任何的承诺只有在合同中体现才是真的，只有这样才能保证自己的利益。

  5、注意房屋的面积误差。避免房屋面积出现误差，在合同中需要明确标注清楚面积的问题，如果出现了面积不对的情况如何处理，没有相关约定的话到时候面积出现了问题就很难解决了。面积误差值与规定差别过大时，购房者有权要求退房。

  买房时的注意事项其实还有很多，在买房时一定要选择适合自己的房屋，注意避免一些陷阱，小心谨慎，防止上当受骗。

  因为位置不好的房屋居住起来不太舒适，户型不好的话，也会影响到居住的体验。 3、注意合同条款内容

  如果是贷款购买房屋，应当注意付款方式以及合同签订的内容等等，因为合同一旦签字盖章就会受到法律的保护，再修改就很困难了。

  不同的物业服务水准也是千差万别的，尽可能选择服务好的物业，这样居住了之后，也能让自己的心情更好一些。

  因为设备层是专门供水供电的楼层，常年居住在其中的话，噪音可能会把人折磨得无法休息，就连机器辐射也会对身体健康产生一定的影响。

  ①在买房的时候必须要格外注意一下公摊面积，很多人会忽视公摊面积，但其实公摊面积的大小对购房者来说是很重要的。如果购买的是多层住宅房，那么公摊面积是比较少的，大概是在11%至16%之间，如果购买的是高层住宅房，那么公摊面积应该是在18%~26%之间。

  ②在买房的时候要注意一下购房合同的问题，在签订购房合同时要看清楚里面的条款，另外在条款下面会有一些空白，如果合同上有这些空白的地方，那么一般都是留着写一些补充协议的，所以此事要看清楚合同上面到底有没有补充协议。

  ③在买房的时候还要注意一下交房日期，这一点是非常重要的，特别是购买期房的话，更应该在合同当中写清楚具体的交房时间。到时候如果开发商没有能够按时交房，那可以凭借着合同让开发商进行补偿的。

  买房子需要注意的事情主要是和所购买房屋的类型有关，如果准备购买的是新房，因为现在大多数的新房都是期房，有的建造了一半，有的马上就要竣工，但因为还不能够交付使用，所以在购买的时候有一定的风险性，要仔细检查开发商是否具备有商品房预售许可证，开发商需要出具预售许可证的原件，同时购房者也要检查所购买的房子是不是是在预售的范围之内。

  所购买的房屋如果是二手房，卖方需要提供合法的证件，同时也要对房屋所有产权证和卖房人自己的身份证进行核实，有些二手房的房龄比较长，可能会有多个产权共有人，遇到像这样的房子，需要所有产权人都同意的情况之下，才可以有效的进行购买，还要准备好相应的税费，二手房和新房都要缴纳的税费契税，新房还需要再缴纳住房维修积金。