柳房大表姐在地产从业了11年，接触房开商、渠道中介，而柳房网作为信息共享平台，也收获了许多粉丝好友的支持。

  今天，柳房大表姐整理一期买房问答，事关贷款、落户、公积金、买房补贴、户型及楼盘选择等，这里挑出较有代表性，也是经常被问的买房问题，一次性给大家做个解答。

  柳房大表姐：目前柳州首套房贷的认定标准与以前相差不大，但政策更加人性化，也更贴近柳州房地产市场的实际情况。

  柳州各家银行已普遍执行：不管你在何地有房或名下有多少套房，有过几笔贷款记录，只要贷款已结清，现在再买房就能按首套政策，即享受首付20%、首套利率3.6%（LPR-60BP）。

  之前，名下有过贷款记录，再贷款则是以二套房贷申请，首付比例最低30%。相比而言，现在的政策的确很适合改善性换房。

  柳房大表姐：根据最新政策及柳州各家银行执行标准，柳州首套房贷利率3.6%（LPR-60BP）、首付比例20%；二套房贷利率4.4%（LPR+20BP），首付比例30%。

  柳房大表姐：可以。且从今年9月起，柳州住房公积金贷款申请无需轮候放款，只要满足放款条件即可发送住房公积金。

  如果您的住房公积金是在其他地市缴存的，那在柳州买房有限制，但如果您的配偶是在柳州市正常缴存住房公积金12个月以上可作为主贷人，双方可合并计算月缴存额，但您需提供缴存地住房公积金管理机构出具的证明。

  柳房大表姐：根据柳州市住房公积金管理中心现行政策，住房公积金贷款额度上限为50万，符合国家生育政策生育二孩（含）以上的借款申请人家庭，申请首套住房公积金个人住房贷款额外上限提高10万，也就是60万元。

  柳房大表姐：可以在租房、装修、退休离职、重大疾病医疗等情况下进行提取，也可以凭商贷购房合同提取。

  龙城市民云APP、柳州住房公积金网上业务大厅可进行线上提取业务办理，不一样的情况下要提交的资料是不同的，大家必须要通过你自己的情况，查询相关证明材料，避免白跑。

  柳房大表姐：公寓属于商业/办公性质，按理来说是不能落户挂学区的，但时下市场行情不同，各地可因城施策利好买房。

  目前广西区内，仅南宁明确实施公寓可以落户读书的政策。柳州市面上能落户的公寓，只有地王公馆住宅性质的公寓（不是地王国际财富中心办公性质的公寓）。结合当前市场大环境，柳州也有希望放开公寓落户。

  柳房大表姐：能。不过，按相关文件规定，房产地址与户籍一致的会最优先被学区学校录取。尤其是在人口密集、学位不足的区域或学校，“房户一致”的优势更为明显。

  柳房大表姐：目前在柳江区买房能够轻松的享受总价1.5%和100%契税补贴，其他城区暂时没有。

  当前柳州首套房贷款利率低位运行、各大楼盘优惠层出不穷，买房压力相比以往都减轻很多，只要遇上合适的房子，上车没问题。

  柳房大表姐：柳州购买商用房首付50%，贷款年限只有10年，利率一般都在5%以上。如果您有工商营业执照，能够轻松的享受利率优惠（具体问放贷银行）。

  柳房大表姐：不一定，要看你和开发商之间的购房合同是怎么约定的，因为收房和支付物业费是两个事情。

  通常情况下，购房合同并不会强制缴纳物业费才能收房。总之，买房时明确合同条款后再签字，避免后期维权。

  柳房大表姐：过去的预售机制，楼栋封顶后开发商才能申请提取监管资金，一些开发商抓了监管制度的漏洞，违规挪用预售资金，建筑封顶时只有少数的资金给到施工方，因此导致施后期施工无法正常开展，甚至烂尾。

  现在柳州已经出台预售资金监管新规，明确预售资金支付节点，其中建筑物整体的结构封顶前使用比例不超过监管额度的70%。如果您对期房有所顾虑，推荐买现房或在封顶后仍在正常施工的准现房。

  柳房大表姐：柳州是全区第一个设立全市唯一预售资金监控账户的城市，明确定金、首付款、银行业金融机构发放的按揭贷款和别的形式的全部购房款必须直接存入预售资金监控账户，由统一监管部门严格管控。

  该政策还明确了房企使用预售资金的时间点，以此约束房企，减少烂尾发生。同时柳州也有“保交楼”专项资金支持。

  柳房大表姐：根据国家标准《住宅设计规范》和柳州执行的住宅规范中，普通住宅层高不能低于2.8米，说明2.8米是最基本的，也适合我们居住的层高。

  层高过高，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，住户的装修成本也会增加；层高过低的房子略显压抑，采光通风和上下活动及设计空间都有限。

  市面上有的改善型楼盘也会做到3.2米，倾向于一些对生活质量要求更高的购房者，比如加装中央空调、地暖等设备后，还有比较标准且舒适的层高空间。

  柳房大表姐：很多人会对购买槽钢层产生担忧，主要是因为所铺设的槽钢一般会伸出到墙外面，导致墙体有可能会出现裂缝、渗水的问题。

  一般情况下，现在槽钢层的设计和施工都会符合有关规范，墙体外也会做防水层、防火层等外立面施工，不会对居住安全性带来太大影响。在意的话，可以选使用铝模爬架工艺的楼盘，基本不会存在槽钢层。

  柳房大表姐：在柳州自然资源和规划局网站上可以查到。柳房网网站上的大多数楼盘售楼部，也能从“项目指标”一栏查阅到楼盘的规划总平图。

  楼盘的规划是看房选房时不可忽视的环节，涉及小区容积率、绿化、停车位、楼栋排布、配套设施等指标，直接影响到居住的舒适度。有的楼盘在开发过程中也会进行规划调整，所以需保持关注。

  柳房大表姐：这种户型大多出自80-90㎡的房源，面积小，总价低，符合预算有限的刚需要求。但三个房间，只有一个卫生间，意味着共同生活的亲属的洗手间需求，只能在一个公卫完成。

  当家庭是1-3人口，一个卫生间足以；4口人以上，或是需要长期和父母/公婆同住的，一个卫生间明显不够用。

  目前柳州绝大多数楼盘的三房产品，怎么也要带个主人房套间，且面积适中，这也是基于人们对居住舒适性、功能性要求的迭代升级。如果想要得舒服和住得更久，又考虑后期出手的话，依旧是建议买有两个卫生间的三房。

  柳房大表姐：高架桥、变电站、加油站及垃圾站等附近的房子最好不买，除非你不介意。高架桥来往车辆多、噪音大；变电站周围有较强的辐射源；加油站和垃圾站也含有许多有害于人体健康的物质，影响生活环境和人体健康。

  柳房大表姐：买房时主要看销售方有无“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程项目施工许可证、商品房销售许可证。有“五证”的就是正规商品房，没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。

  按照现行法规，即使小产权房上市交易，购买合同也不会给予备案，不受法律保护。同时还存在规划缺失、建筑质量很难保证、物业管理等问题。因此想购买小产权的购房者要对风险和收益作出选择判断。若不是真的出于无奈，对于小产权房，能不碰就尽量不碰。

  不过，柳州有一些楼盘看着证件齐全，但其实是属于小产权房，买房需谨慎，做足前期了解。

  写在最后：买房的事可大可小，希望在买房路上的你，不再迷茫。遇事不决，多来看看柳房大表姐的文章。